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31省份前8月房地產投資排行榜來了!廣東近萬億 三地負增長

日前,國家統計局公布31省份前8月房地產開發投資情況,廣東以近萬億元房地產投資累計值穩居第一。同比增速方面,海南、寧夏、青海三地同比增長為負。

三地房地產投資負增長

2019年1-8月份,全國房地產開發投資84589億元,同比增長10.5%。房地產投資增速盡管仍處在高位,但比1-7月份回落0.1個百分點,已經連續4個月下降,創2019年以來最低增速。

日前,國家統計局公布31省份前8月房地產開發投資情況。從房地產投資累計值來看,1-8月份,廣東、江蘇、浙江始終保持領先,廣東以9820.94億元穩居第一,江蘇以8139.47億元尾隨其后。

從增速來看,15個省份保持兩位數增長。其中,云南、廣西前8月房地產投資同比增長分別為31.4%、28.5%,僅海南、寧夏、青海三地前8月房地產投資同比增長為負,分別為-30.7%、-14.6%、-4.6%。

中新經緯客戶端發現,海南2018年房地產開發投資累計1715.04億元,同比減少16.5%,今年以來,海南房地產投資累計值同比增速一直保持在-30%以上。

海南省省長沈曉明9月16日指出,相當長一段時間以來,海南的房地產占到投資和稅收各50%左右,經濟對房地產的依賴很大。經濟發展靠房地產是不可持續的。海南省委、省政府以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴,采取了一系列措施。

數據顯示,2019年1-8月,海南省房屋銷售面積514.18萬平方米,同比減少51.3%;房屋銷售額801.07億元,同比減少48.4%。

多房企拿地收緊

wind數據顯示,今年1-8月份,房企拿地總價達14288億元。分月份來看,自4月及5月達到高峰后,開始逐步回落,而房企8月份拿地總價與7月份相比下滑逾40%。

房地產銷售數據方面,1-8月份商品房銷售面積101849萬平方米,同比下降0.6%。連續8個月負增長。

值得注意的是,自富力地產一份內部文件提到2019年下半年原則上將暫停拿地的消息傳出后,多家房企也紛紛對拿地表示謹慎。

8月22日,融創中國董事會主席孫宏斌表示,在拿地方面,公司下半年基本沒有指標,除非是特別好的地,拿地基本是停止的。此外,碧桂園和萬科雖沒有明確表示縮減拿地計劃,但對于拿地也持謹慎態度。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進曾表示,土地市場降溫充分體現了當前地產企業的理性,降溫后勢必使得部分地價也降溫,所以實際上各類地價降低后反而出現了新的拿地機會,這也會刺激房企積極拿地,尤其是部分現金流穩定的企業的拿地。

下半年房地產投資或放緩

7月30日,中共中央政治局召開會議強調,“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”

資料圖。 中新經緯 攝

此外,央行、銀保監會都加大了對房地產融資及有關信貸產品的監管力度,嚴禁消費貸、銀行理財、信托等各類資金違規進入房地產領域。國家信息中心此前發布的一份報告指出,預計后期房地產投資與銷售均會受到影響。下半年在政策及預期的共同引導下,房地產市場保持低速增長,部分先行指標甚至會出現下跌,市場分化態勢持續。

嚴躍進表示,今年1-8月份全國房地產開發投資額同比增幅和預期的一致,即增幅繼續收窄。從原因上看,主要是受庫存、資金、預期等方面因素影響。庫存方面,房企需要重點去庫存,對于開發投資等方面需要相對保守;資金方面,房企需要警惕資金方面的壓力,所以也會趨于保守;預期方面,房企當前至少會認為后續市場會降溫。所以總體上會有一定的悲觀情緒,投資方面自然會放緩節奏。

“金九銀十” 成色會如何?

中原地產研究中心數據顯示,今年1-8月,全國房地產調控政策高達367次!相比2018年1-8月份的315次上漲了17%,累計次數刷新了房地產調控紀錄。

9月已過兩旬,今年“金九銀十”的成色將會如何?

央視財經評論員劉戈指出,從房地產市場傳統來看,九月往往是銷售旺季,也被業界稱為“金九”,但現在的房地產投資、資金、銷售情況來看,“金九”成色不足,樓市進入新階段,市場的淡旺季之分越來越不明顯,總體來說穩定是市場的主基調。

中原地產首席分析師張大偉認為,熱點城市樓市開始逐漸下行,市場難以繼續沖高。中秋節小長假各地樓市平淡,全國一二線城市樓市告別“金九”已成為定局。

不過,嚴躍進則認為,從當前節假日的情況看,市場略有降溫的跡象,近期銀行貸款在調整,假期交易降溫,但后續會有反彈的可能。

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