武汉按摩体验|武汉按摩兼职女

您的位置:首頁 >新聞 > 房產 >

北京二手房源暴漲引關注 分析人士:高單價、商住房源重新掛牌

這兩天,“北京二手房庫存兩年暴漲246%”的說法引發行業關注。對此,業內分析人士認為,北京二手房房源量成倍增長,主要是因為之前不允許掛出的房源再次掛出,包括高單價房源、商住類房源;此外,二手房掛牌后的交易周期拉長,也為總房源數量做出了“貢獻”。

曾銷聲匿跡的房源重現中介平臺

這兩天,出自鏈家網的一組二手房數據引發關注。據媒體報道,這組數據顯示:2019年9月24日,鏈家在售掛牌房源量達97104套,創歷史紀錄。對比2017年同期的在售掛牌房源量28733套,兩年時間里,北京二手房庫存漲幅高達246%。

對于此數據對比,新京報記者向鏈家進行了核實,鏈家相關工作人員回應稱:“這些數據是存在的,也是我們平臺顯示的,但不是我們直接發布的消息,具體情況不予置評。”

對于“北京二手房庫存暴漲246%”的話題,中原地產首席分析師張大偉表示,這些數據本身的確存在,如果回顧前幾年的北京房地產市場,都會知道數據背后的原因。

據媒體報道,2016年,北京市住建委開展對房地產中介的專項執法檢查,包括擅自發布房源信息、哄抬房價等不良行為,北京各家地產中介齊齊下架高價房源,甚至出現大批學區房一夜之間價格統一跌到14.99萬元/平方米的景象。2017年,北京單價15萬元/平方米以上的房源也都不會在中介平臺上顯示。同時,2017年,北京嚴格限購商住房,明確要求不得宣傳居住,當年更是要求中介下架所有帶“商住”標簽的房源。

而在2017年樓市調控之后,二手房遇冷,北京有地產中介自發對在售房屋進行“限價”,即下架報價較高的房屋。據媒體報道,部分區域的二手房源下架率超過50%。業內人士曾評價,中介機構自發的“限價”行為是在市場下行情況下的無奈選擇。

但是,到了兩年后的今天,這些曾經“銷聲匿跡”的房源,再次出現在中介平臺上。

對于9.7萬套房源這個數字,一名不愿意透露姓名的業內資深人士向新京報記者表示,目前,北京掛出的二手房源中,除了高價房和商住公寓等曾經下架的房源外,約有5萬套二手住宅房源等待出售。

成交周期延長,“加碼”房源總量

新京報記者今天登錄鏈家網查詢發現,一些50年產權的商辦房源已出現在中介平臺的二手房源板塊,包括北京像素等。一部分單價超過15萬元/平方米的房源也已能查詢到,比如薛家灣胡同一處合院,掛牌單價37.5萬元/平方米。

記者隨后登錄貝殼找房網,在二手房板塊的“貝殼指數”欄目中,“8月貝殼指數”顯示,北京在售二手房源為97726套,最近90天內成交房源18324套。此外,截至目前,我愛我家官網共掛出69756套在售二手房源。

對于“暴漲”現象,張大偉認為,目前北京的二手房源數據的確比較高,但用來對比的2017年數據是一種“極端顯示情況”,當時二手房源的真實數據遠遠不止28733套。“當下北京樓市低迷,特別是限競房供應井噴,積壓接近2萬套,且不少限競房與二手房總價接近,二手房不降價很難賣出。”

機構數據顯示,今年9月(截至9月22日),北京二手房住宅簽約7685套,這是今年2月后的同期最低點,相比2018年同期的12352套下降了37.7%。

在合碩機構首席分析師郭毅看來,目前,北京二手房市場的成交量確實在下滑,掛牌出售的房源量正在增多,房源掛牌后的成交周期在拉長,而這些在成交過程中的房源都體現在了掛牌二手房源的總數量上。此外,房源掛牌價格與成交價格之間的距離正在逐漸擴大。

最新動態
相關文章
中航三鑫子公司未按安全作業標準施工被...
安徽振興國御府項目質量及安全方面存在...
“金九銀十”成色不足?房地產投資連續4...
存在安全事故 華僑城旗下公司被深圳住...
學區房和學位房有何區別?你想知道的都...
河南18地市房價地圖來了!洛陽再次破萬...
? 武汉按摩体验 河南快3技巧与规律 福彩3D计划 炸金花百人场技巧 福建体彩十一选五遗漏 乡下赚钱新方法 五分⑥和彩精准计划 黑龙江时时彩开奖纪录 重庆时时开奖结果记录 人工计划手机版 河南快三走势图 棋牌休闲炸金花游戏 3d组选遗漏数据统计 广东快乐十分软件 pt电子游戏能控制不 推荐一款可以赢钱的棋牌软件 橄榄球第一比分网