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轉讓子公司股權的京投發展被推上風口浪尖 上交所發問詢函

正在籌劃轉讓子公司股權的京投發展近期被推上風口浪尖。上交所也下發問詢函,要求京投發展說明是否存在控股股東侵占上市公司利益情形,對此,京投發展在回復中予以否認。

9月11日晚間,京投發展發布公告,擬以4.36億元的對價,將持有的子公司北京京投興業置業有限公司(簡稱“興業置業”)51%股權轉讓給控股股東北京市基礎設施投資有限公司(簡稱“京投公司”),京投公司向興業置業提供資金用于向京投發展償還債權款10.46億元。

次日,上交所對京投發展下發問詢函,要求其就興業置業計提大額應付股利的合理性、此次交易作價的公允性以及是否符合承諾豁免的相關要求三個方面作出說明。此外,上交所還要求京投發展結合對興業置業應付股利款的付款進度,說明有無存在控股股東侵占上市公司利益情形。

京投發展此前發布的審計報告顯示,興業置業去年末凈資產為18.23億元,今年7月31日凈資產賬面價值降至9973.68萬元,稱是應付股利增加20.51億元所致。同時,京投公司向興業置業提供資金,用于向京投發展償還的10.46億元債權款,實質為興業置業對京投發展的應付股利。

就此,上交所要求要求京投發展補充披露今年上半年興業置業計提大額應付股利的合理性,并說明有無存在控股股東侵占上市公司利益情形。

京投發展表示,截至去年末,興業置業開發的琨御府項目工程已全部竣工備案,項目進入收尾階段,賬面形成巨額未分配利潤,需對股東投入進行收益結算。2019年,興業置業召開股東會,對各股東按照持股比例進行了利潤分配,符合股東投資目的。考慮到上市公司利潤分配回報投資者的需要,興業置業按照股東會決議和企業會計準則的相關規定計提應付股利,屬企業正常經營業務活動,具備合理性。同時,此次付款進度約定符合股權轉讓交易類業務合理付款時間,不存在控股股東侵占上市公司利益情形。

上交所還就興業置業的估值提出問詢,指出評估報告顯示,興業置業今年7月底凈資產賬面價值為9973.68萬元,評估值為8.55億元,增值率為757.49%。但在不考慮分紅的情況下,興業置業凈資產賬面價值為21.51億元,相較29.06億元的評估值,增值率僅為35.10%。上交所要求京投發展結合興業置業資產情況以及周邊房地產市場情況,分析此次交易作價的公允性。

對此,京投發展回復稱,流動資產中賬面價值約27億元的存貨增值率為22.17%;投資性房地產有辦公、車位等,賬面價值約2億元的投資性房地產增值率為42.09%,評估增值率公允;因評估基準日賬面凈資產占資產總額比例只有2.75%,導致資產總額評估增值較小,但凈資產評估增值較大;根據全部股權評估價值8.55億元和51%股權比例,確定交易價格為4.36億元,交易作價公允。

對于此次交易是否符合承諾豁免大股東京投公司同業競爭的相關要求,京投發展表示:“受宏觀市場及房地產行業調控政策影響,興業置業剩余的商業辦公類產品全部銷售完畢所需時間較長;京投公司收購興業置業股權主要目的是盡快實現興業置業開發的琨御府項目剩余資產的整體銷售,幫助京投發展快速回籠資金、收回投資、兌現收益。”

中國網財經記者注意到,京投發展今年上半年業績不佳。此前發布的2019半年報顯示,報告期內京投發展實現營收11.75億元,同比下降43.62%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為8962.54萬元,同期下降29.87%。同時,截至2019年6月末,京投發展總負債389.71億元,同比增長51.92%,資產負債率為90.89%,較2018年末增加5.37個百分點;經營性現金流凈額為-95.63億元,較2018年末的1.47億元大幅下滑。

京投發展今年還進行了多筆融資。2019年3月,京投發展發行10億元公司債券(第一期),票面利率3.99%;7月,發行5億元公司債券(第二期),票面利率3.78%,8月,發行2019年度第一期中期票據,發行規模為人民幣5億元,期限3年,票面利率4.70%。

今年5月,京投發展旗下明星樓盤公園悅府曾因外立面墻皮被大風吹落被質疑質量問題,彼時曾受到輿論關注。

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